In einigen Staaten können Parteien um die Verzugsverjährungsfrist schließen, indem sie ihre Absicht in der Vertragssprache klarstellen. So wies ein kürzlich von Georgien einurteilendes Gerichtsurteil die Haftungsklage einer Klägerin als unzeitgemäß zurück, als sie einen Mietvertrag über Wohnverträge unterzeichnet hatte, der eine Klausel enthielt, die ihre Zeit für die Einreichung eines Anspruchs auf ein Jahr einschränkte. In diesem Fall hat das Gericht ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es kein Gesetz gibt, das es den Parteien verbietet, die Verzugsverjährungsfristen zu schließen. Das Pferdegeschäft hat traditionell mit einem Handschlag und einem Versprechen operiert. Dieser Ansatz funktionierte mehr oder weniger jahrelang, und viele Menschen führen ihr Geschäft immer noch auf diese Weise. Das alte Axiom, dass ein mündlicher Vertrag nur das Papier wert ist, auf dem er geschrieben steht, gilt jedoch für jede Pferdetätigkeit, und es ist ratsam, eine schriftliche Vereinbarung für jede bedeutende Geschäftstransaktion zu erhalten. Wenn Sie beispielsweise an Bord von Pferden gehen, unterschreiben Sie von jedem Pferdebesitzer einen Boardingvertrag, in dem die Verantwortlichkeiten der Parteien erläutert werden. Wenn Sie denken, dass dies zu viel Ärger ist, denken Sie noch einmal darüber nach. Im Berufungsverfahren prüfte das Gericht zwei Argumente. Die erste, dass die bezahlte Bestimmung die Verjährungsbestimmung nicht durchsetzbar macht, war ein Nichtstarter. New York hatte zuvor entschieden, dass eine “Pay-when-paid”-Regelung nach ihren Gesetzen nichtig und nicht durchsetzbar sei. Da Paragraph 24.1 die Auflösung solcher unwirksamen Rückstellungen bewirkt, besteht die bezahlte Rückstellung im Vertrag nicht. Oft muss es in einem Immobilienvertrag keine vertragliche Verjährungsfrist geben.

Das liegt an der “Fusionsdoktrin”. Stellen Sie sicher, dass die verkürzte Verjährungsfrist angemessen ist, insbesondere wenn es eine ungleiche Verhandlungsmacht gibt oder eine Partei nicht durch einen Anwalt vertreten wird. Sechs Monate sind ein gemeinsamer Zeitraum. Auf der anderen Seite erfordert eine angemessene Pflege keine übermenschliche Anstrengung. Es erfordert auch nicht, dass Sie immer die beste Option wählen. Die obigen Fechtbeispiele stellen zwei Extreme dar, und es könnte einen Mittelweg geben, der unter den gegebenen Umständen auch eine angemessene Sorgfalt darstellen würde. In der Regel ist vernünftige Pflege einfach gesunder Menschenverstand: Stellen Sie sicher, dass Ihre Zäune in gutem Zustand sind und dass es keine gefährlichen Löcher in den Koppeln gibt; Stallinnenräume auf Nägel oder andere hervorstehende Gegenstände untersuchen; halten Tack und andere Ausrüstung in guter Reparatur; sich des körperlichen Zustands der Pferde in Ihrer Obhut bewusst sein; kompetente Hilfe einstellen (oft leichter gesagt als getan); Achten. Betrachten Sie das folgende Szenario: Ein Pferd, das Sie für einen Außerstädtischen Besitzer an Bord nehmen, beginnt eine Nacht Anzeichen von Koliken zu zeigen, und der Tierarzt sagt Ihnen, dass eine sofortige Operation notwendig ist, um das Leben des Tieres zu retten. Sie können den Besitzer nicht erreichen. Können Sie die notwendige ärztliche Notfallbehandlung mit der Zuversicht genehmigen, dass Sie dem Tierarzt gegenüber nicht haftbar sind, wenn der Eigentümer nicht zahlt, was eine beträchtliche Rechnung zu sein verspricht? Ein ordnungsgemäß ausgearbeiteter Boarding-Vertrag sollte Sich mit Fragen wie diesem befassen, ohne Zweifel am Umfang Ihrer Behörde oder wer für die Bezahlung der Rechnungen verantwortlich sein wird.

Im September 2013 unterzeichnete KFC einen schriftlichen Kaufvertrag über den Verkauf der Immobilie an Iron Horse of Metairie Road, LLC (“Iron Horse”). Der Kaufvertrag gewährte Iron Horse verschiedene Inspektions- und Due Diligence-Zeiträume. Iron Horse wurde auf den Sanierungsprozess und die anhaltenden Bemühungen aufmerksam gemacht. Der Verkauf/Kauf wurde im Februar 2014 abgeschlossen und Iron Horse unterzeichnete im Rahmen der Transaktion eine Vereinbarung, wonach Iron Horse die Verpflichtungen von KFC im Zusammenhang mit der Kontamination, der Sanierung und dem Vergleichsvertrag übernahm und iron Horse sich bereit erklärte, die Sanierung “sorgfältig und zügig” abzuschließen. 1. Es gibt kein Gesetz, das eine Verkürzung dieser Verjährungsfrist verbietet. Häufig stimmen Käufer und Verkäufer zu, dass einige Vertragsbestimmungen nicht in die Tat einfließen und den Abschluss “überleben” werden.